朱哲雨

律师

婚前个人所有的房屋，婚后出租的房屋租金，是夫妻共同财产吗？不一定，要具体分析。 我国法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，生产、经营的收益归夫妻共同所有。 但是对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，其性质为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。实际中，主要看婚后对房屋的出租是否投入了管理或者劳务，投入了应理解为经营性收益，租金归夫妻共同所有；如果没有投入管理或劳务，就是纯收取房租，应认定为孳息，归个人所有。因为各地法院在认定上并不统一，对这样有法律争议的问题可以选择对自己有利的方式向法院主张。